Zanim zadzwonisz lub pojedziesz na działkę - przeczytaj treść ogłoszenia :)

Na sprzedaż przepiękna działka, o powierzchni 1034m2, położona w Łebieńskiej Hucie - w gminie Szemud, powiat wejherowski. Nieruchomość posiada wydane warunki zabudowy pod budowę domu jednorodzinnego. Co ważne - warunki są BEZTERMINOWE.

Okolica jest przepiękna, działki otoczone lasem, cisza i spokój, ale musisz wiedzieć, że jest to okolica jeszcze niezabudowana. Na mapie widać jaka ilość działek powstała w tej okolicy w ostatnim czasie, więc na przestrzeni lat będzie to przepiękne osiedle domów jednorodzinnych.

Aktualnie do działek prowadzi nieutwardzona droga (od drogi asfaltowej ul. Kartuskiej, do działki są 2km), cała droga, włącznie z drogą wewnętrzną została wykupiona przez gminę Szemud.

Od razu powiem - z racji, że jest to droga gminna, to na barkach gminy spoczywa jej odśnieżanie czy utwardzenie i gmina musi zapewnić drogę dojazdową do nieruchomości, ale nikt nie wskaże dokładnego terminu jej wykonania. Aktualnie gmina rozpoczęła prace, które mają na celu poszerzyć drogę i utwardzić ją kamiennym nasypem. Pomimo tego - nie ma problemu z dojazdem, w okolicy znajdują się gospodarstwa i nowa zabudowa jednorodzinna. Po prostu nie ma tam wyłożonych płyt czy wylanego asfaltu.

Aktualnie jest planowana rozbudowa wodociągu wzdłuż całej drogi, rozpoczynając od ulicy Kartuskiej. Ze względu na ilość podzielonego terenu po drodze, wodociąg musi zapewnić dostawę wody dla wszystkich działek. Trudno powiedzieć jak długofalowa będzie to inwestycja. Może rok? Może dwa? Nikt nie wyda nam obietnicy ze wskazanym terminem. Trzeba uzbroić się w cierpliwość, droga została oddana do gminy w 2025 roku żeby ułatwić rozbudowę mediów - w sytuacji, kiedy drogi byłyby prywatne, rozbudowa sieci wymagałaby podpisów wszystkich właścicieli drogi, co przy takiej ilości właścicieli byłoby w zasadzie niemożliwe.

Warunki zabudowy przewidują budowę studni głębinowej na czas, kiedy wodociągu jeszcze nie ma.

Ale też co ważne - wodociągi wydały zapewnienie o przyłączeniu do sieci wodociągowej, był to jeden z warunków do otrzymania warunków zabudowy.

Przyłącze energetyczne znajduje się w pobliskim gospodarstwie.

Aktualnie nie przewiduje się rozbudowy sieci kanalizacyjnej w Łebieńskiej Hucie, konieczne będzie wykopanie szamba.

Teren nieruchomości jest płaski, przyjemny dla przyszłej zabudowy.

Dodatkowo, dostępna jest również działka obok, o numerze ewidencyjnym 82/48 (1008m2), za tę samą cenę.

Warunki zabudowy pozwalają na budowę domu mieszkalnego jednorodzinnego o wielkości max 114m2 po parterze (piętra nie liczymy do powierzchni zabudowy). Czyli faktycznie możemy postawić dom piętrowy o łącznej powierzchni około 225m2.

PODSUMOWANIE:

Teren jest fantastyczny, przyszłościowy - ta okolica będzie się mocno rozbudowywać w kolejnych latach. Ale na pewno nie jest to tak zwany gotowiec, gdzie kupicie dzisiaj, a budowę zaczniecie jutro. Super inwestycja i przepiękne miejsce do życia.

A! Jeszcze lokalizacja - 10 minut do zjazdu na S6 w Szemudzie, dojazd do Wejherowa bez korków, a z drugiej strony zaledwie 17 minut do Kartuz. W Łebieńskiej Hucie znajduje się Szkoła Podstawowa, kolejna znajduje się zaledwie kawałeczek dalej, bo w Łebnie. A tam mamy też żabkę, sklep spożywczy, kawałeczek dalej Biedronkę. Nawet paczkomat jest!

Księga wieczysta wolna od wpisów i obciążeń. Sąsiedzi, którzy kupili już działki z tego podziału - przesympatyczni (a to jednak ważne).

Jeśli będziecie mieli ochotę obejrzeć działkę, bardzo proszę o kontakt telefoniczny :)